GROUP DYNAMIC

光明科学城擎动大湾区, 山湖海集团深圳首个产业综合体正式开工

2019-09-21 浏览量: 3577 分享  

9月19日,是一个特殊的日子。一年前的这天,深圳市光明区正式成为行政区,开启了新一轮发展征程。一年后的9月19日,光明区举行建区一周年重点项目集中开工活动,31个建设项目集中亮相,总投资超过450亿元,项目涵盖基础教育、人才住房、城市更新、战略性新兴产业等重点领域,其中,民生项目12个,产业发展类项目7个、城市更新及房地产类项目12个。实干是最好的献礼!这些项目的建设落地,不仅将大大提升辖区的城市功能,也将给经济高质量发展注入新的动力。


光明区正在迎来历史性发展机遇。作为粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点,光明区凭借光明科学城等重大项目的优质资源集聚,提出了打造世界一流科学城和深圳北部中心的发展定位。如今光明科学城正在进行大开发大建设,这里将集中建设大科学装置和科研院所,成为深圳加强基础科学研究、提升源头创新能力的核心引擎。科学+产业+教育,强劲引擎已经开启,光明区迎来了它的高光时刻。


从小渔村到现代化特大城市,深圳是世界城市发展的一个独特标本。从原特区外的边缘地区,到在深圳的战略版图中不断升级,成为深圳建设综合性国家的核心承载区、建设粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要载体和平台,光明区战略地位上升之路,则是深圳坚持走高质量发展道路的生动实践。


光明科学城成主阵地中的主阵地

深圳是一个东西狭长的城市。在城市规划和发展学者的眼光里,深圳城市中心从罗湖、到福田、南山,再到前海的同时,城市沿深圳中轴向北发展趋势也愈发明显。今年2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布,一个国际一流的湾区和世界级城市群,正逐渐显现。其中提到深圳时,要求深圳发挥粤港澳大湾区辐射引领作用,辐射带动泛珠三角区域发展。

从历史走向未来,深圳作为粤港澳大湾区核心城市之一,面向湾区,南接香港,北连东莞、西望中山和珠海,发展重心将逐步向周边辐射。如果再具体点来看光明区的地理位置,它南接深港科技创新合作区,北联中国散裂中子源,区位空间优越,30分钟可通达香港、广州、前海,与广州核心城区、深圳市南山区、福田区、宝安国际机场、前海自贸区和香港均处于半小时交通半径内,具备发展高端产业和营造宜居环境的优势条件。粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点的称谓当之无愧。

地理优势叠加产业、空间、生态等优势,最终引来了“核动力”——光明科学城。


光明中心区规划效果图

光明科学城的定位十分高大上,深圳市给光明区的要求是要“以最高水平、最高标准谋划建设科学城。”光明区铆足了劲要打造世界一流科学城。根据媒体报道,首期确定落户光明科学城的重大科技基础设施共有6个,分别是脑模拟与脑解析设施、合成生物研究设施、材料基因组大科学装置平台等。目前,正积极争取具有内核生长功能的稀缺性重大科技基础设施以及“十四五”国家重大科技基础设施规划的设施落户光明科学城。《粤港澳大湾区发展规划纲要》中提到,“支持重大科技基础设施、重要科研机构和重大创新平台在大湾区布局建设”。


重大政策利好接踵而至,伴随着国家战略的明确,光明区在深圳乃至粤港澳大湾区的战略地位不断强化。8月18日,《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布,支持以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心,在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用。光明科学城的重要性进一步凸显,可以说是主阵地中的主阵地。

湾区发展看深圳,深圳发展看光明,光明科学城带来无限想象空间。光明科学城,不仅将激发创新原始动能,也将带来高水平的城市化,最大化释放区域综合价值。按照《光明科学城空间规划纲要》,光明科学城将构筑“一心两区、绿环萦绕”的空间格局。“一心两区”即光明中心区和装置集聚区、产业转化区,“绿环萦绕”即蓝绿活力环。光明中心区作为科学城综合服务中心,定位深圳北部集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心,为高端人才提供优质服务。因此,光明中心区的建设也拿出了大气魄,对标的是世界一流标准。光明中心区贯彻TOD建设模式,规划科学公园片区,将布局一个占地2平方公里的科学公园、两横两纵的主干道路,由深圳市科技馆、图书馆、青少年宫等组成的慢行绿带,以及由多个地标式高端商务综合体构成的商业街。

一个深圳北部中心“城市心脏”正在崛起。未来已来,光明可期!


对人才、产业产生强大虹吸效应

综合性国家科学中心,处在国家创新体系金字塔的塔尖,被称作科研“皇冠上的明珠”,是代表国家参与全球科技竞争与合作的核心力量,对高层次人才和重大科研项目具有强大的虹吸效应。有学者对诺贝尔物理学奖的成果来源做过一个有趣的统计:1950年以前,只有1项来自于大科学装置;到1970年以后,就有超过40%来自于大科学装置;到了1990年以后,该比例已经高达48%。也就是说,大科学装置对于基础研究和原始创新的作用越来越强。

当前光明科学城已规划建设6个重大科技基础设施,要引进与之相匹配的学科交叉研究平台和基础研究机构。随着大科学装置陆续动工建设,有意愿落户光明科学城的大院大所逐渐增多,体现出了强大的资源集聚能力,比如深圳湾实验室已明确在光明区落户,实现了光明省级重点实验室的零的突破;深圳石墨烯创新中心有限公司已被认定为广东省石墨烯创新中心,实现了光明省级制造业创新中心的零的突破。人才跟着环境走,产业跟着人才走,强大的虹吸作用将不仅体现在对一流科研人才,也将体现在对一流企业的吸引上。

一直以来,光明区的定位就是先进制造业,充当的是深圳实体经济特别是高端制造业“蓄水池”角色。如今的光明区,已经初步形成了以新一代信息技术、新材料、生物与生命健康等战略新兴产业为主导的产业格局,战略性新兴产业增加值占GDP比重提高至36.3%,逐渐成为全市新的经济增长极。光明区还规划了约34平方公里新兴产业基地,以新一代信息技术、新材料、新能源产业为主导,打造产业中心,打造新材料(石墨烯)、人工智能、生物与生命健康、文化创意四大新兴产业基地。

事实上,从光明科学城落地之初,就伴随着一个值得思考的话题,也就是原始创新动能如何转化为经济高质量发展动能。从已经对外公布的资料来看,光明区规划了一条让科学前沿贴近产业需求的路径。光明区提出,规划建设科技企业孵化器集群。鼓励以划拨、协议出让土地以及合作共建等方式,在光明科学城片区启动建设新一代信息技术、人工智能、新材料、生物与生命健康等专业孵化器;建立健全科技孵化服务体系,形成粤港澳大湾区规模最大、品质最高、服务最优的科技企业孵化器集群;同时规划建设大湾区科技企业加速器。光明区还将支持大科学装置研究成果就地转化,搭建国际化技术转移平台,支持社会资本建立国际化、市场化的“光明科学城成果转化伙伴网”,针对新一代信息技术、新材料、生物医药三大主导产业,遴选支撑科技成果产业化的潜在合作方,并进行综合能力与信用评级;开展“卡脖子”关键技术攻关。光明区将基础性的研究成果,直接、迅速、就地转化为现实生产力,形成完整的创新链和产业链,培育具有全球竞争力的企业的战略构想,开创了一条“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融”全过程创新生态链。


“地产+产业”双向驱动新标杆

如果创新链是从纵向看,那一个个布局其中现代化产业园区,则串珠成链,横向组成了吸引战略性新兴产业的集群,将围绕着光明科学城这块原始创新的“宝藏”,发挥出强大的集群效应,产生跨产业的巨大化学反映。9月19日的光明区建区一周年重点项目集中开工活动,显示了光明区以干代庆的务实精神。从开工的项目构成来看,也体现了社会投资光明区的高涨热情。

此次集中开工项目年度计划完成投资45.6亿元,其中,政府投资项目8个,总投资44.9亿元,年度计划完成投资5.4亿元;社会投资项目23个,总投资405.1亿元,年度计划完成投资40.2亿元。社会投资占到了9成。开工的产业发展类项目均为战略性新兴产业项目。在这些产业项目中,山湖海科技广场无疑是一个非常典型的、契合了光明区发展战略定位的创新载体。



山湖海科技广场效果图

山湖海科技广场位于新湖街道规划碧成路北侧,由山湖海集团开发建设,用地面积28047.02平方米,计容建筑面积124772平方米,其中产业研发用房90146平方米,宿舍29126平方米,商业1000平方米,公交首末站4500平方米。项目重点发展生命健康、生物医疗、高端装备和科技文创四大产业,总投资约15亿元,今年度计划完成投资2亿元。


山湖海深圳龙华永丰源项目规划效果图


山湖海东莞大新项目规划效果图


山湖海广西数字贺州产业园规划效果图

山湖海科技广场是山湖海集团近年来重点打造的产业园板块中的重磅之作。除了位于光明区的山湖海科技广场,山湖海集团还打造有国家级文化产业示范基地深圳龙华永丰源项目;大湾区重要城市东莞的大新产业项目,以及广西积极融入粤港澳大湾区的重点项目——广西数字贺州产业园项目。“地产+产业”的双向驱动,将推动区域经济高质量发展。

那么,观察落户光明区的山湖海科技广场,可以发现几大鲜明特点:

一是空间位置极佳。从光明科学城的空间规划图上,可以清晰看到,山湖海科技广场所处的位置正是在光明科学城的启动区,北面是中山大学深圳校区,东侧是中科院深圳理工大学,周边还配套有中山大学深圳附属学校、科学城智慧公园、国际会议中心和精品酒店、中山大学第七附属医院、地铁6号支线等高品质配套设施,为光明科学城提供国际化高品质城市公共服务,区域内宜居、宜业、宜研。

二是产学研基础好。未来在山湖海科技广场现场,就可以看到近在咫尺的中山大学深圳校区。中山大学深圳校区在校学生规模设计2万人,定位目标为建设世界一流大学。尤为关键的是,深圳校区学科布局紧密切合深圳未来产业发展和创新发展战略,重点建设医科和工科。深圳校区还具备了文理医工等相对齐全的学科体系以及从本科到博士完整的人才培养体系。借力科技+教育的双轮驱动,山湖海科技广场未来成为大学产学研基地的可能性很大。

三是产业定位精准。山湖海科技广场将以科研应用为核心,构建国际产学研、科技金融、创业孵化三大平台,围绕生命健康、生物医疗、高端装备和科技文创四大产业进行重点发展,致力于打造“世界一流科学城和深圳北部中心”重点项目示范区。重格局,顺大势。这种路线设计,十分契合光明区的产业布局规划,既有利于项目本身集聚优质资源,也将在与其他的集群形成强强联合的化学反应。

四是产城融合理念先进。山湖海科技广场定位为集产业、商业和居住为一体的综合性产城社区。光明科学城在规划时有一个重要的原则是“科学+城市”,要让科学和城市深度融合,而不是割裂的。这一原则也同样适用山湖海科技广场,在这里将是一个高品质的工作生活社区,打破了传统的产业园区单一功能规划。

五是追求卓越的精神。项目开发者山湖海集团扎根于深圳,是一家管理高效、发展稳健、高速成长的综合性企业集团。集团以房地产开发为主业,涉足商业、酒店、文化旅游、产业园区等与房地产相关配套及协同产业,通过均衡运营与精细管控的经营模式,打造涵盖规划设计、工程建设、营销策划、装饰装修、物业服务等全流程产业链,形成了一体化的开发模式。在住宅领域,山湖海集团始终秉承“建老百姓买得起的好房子”的企业主张,经过多年的精耕细作,逐步完成了广东、广西、湖南、贵州、湖北等全国5大区域战略布局,形成了“上城系”、“府系”、“滨海系”、“都市系”四大经典产品系,截止目前,山湖海集团开发涵盖30余座城市40余个项目。经过不懈奋斗,2019年9月凭借前瞻性的战略布局与快速增长的业绩,依托全流程产业链一体化开发模式的优势与优越的项目品质,山湖海集团荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位联合颁发的“2019年中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10—创新品质地产”,“山湖海·上城”项目品牌荣获“2019年中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”两大奖项,收获了业界和权威机构的认可。可以期待,这个山湖海集团的转型杰作,也将成为深圳乃至粤港澳大湾区的产业地产一个品质新标杆。

在光明科学城,这里山环水绕,正在展开一幅“湖光山色入城,蓝绿活力交织”的田园都市画卷,正在积蓄着深圳下一轮高质量发展的澎湃动力。产城双驱,擎动都心,山湖海科技广场,这个名称带着诗意的项目,也将在这幅画卷中抒写出浓墨重彩的一笔。